Fixer un tarif unique pour toute l'année est l'une des erreurs les plus fréquentes chez les propriétaires qui démarrent en location courte durée. La demande varie dans le temps, et le prix devrait varier avec elle.
Les facteurs qui influencent un prix pertinent
- La saisonnalité et les événements locaux
- Le jour de la semaine (week-end ou semaine)
- Le taux de réservation déjà atteint sur la période
- La concurrence directe sur des logements comparables
Éviter les deux excès
Un prix trop élevé fait fuir les réservations ; un prix trop bas remplit le calendrier mais réduit les revenus générés. L'objectif est de trouver, période par période, le point d'équilibre qui maximise le revenu global plutôt que le seul taux d'occupation.